Grundbuchauszug Paraguay und die Nomenclatura catastral von Paraguay

Grundbuchauszug Paraguay und die Nomenclatura catastral von Paraguay

Für alle Investoren in Paraguay, auch für private Anleger die sich ein Haus in Paraguay kaufen wollen, gilt das Grundprinzip der Vorsicht beim Immobilienkauf!

Man sollte sich auf alle Fälle vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrages die rechtsgültigen Urkunden der Liegenschaft zeigen lassen!

 

Kataster Verordnung von Paraguay (das ist NICHT das Grundbuchgesetz von Paraguay!):
DECRETO Nº 14956/1992

Auch in Paraguay gibt es die Möglichkeit im Internet das Kataster abzufragen:

Katasterauszug im Internet:
http://www.catastro.gov.py/

Das Kataster (= catastro ) gibt Auskunft über Vermessungsdaten, geodätischen Bezugssysteme, Flurstücke, etc..

Die Daten des Katasters müssen dem Grundbuch (Registros de Inmuebles) angeglichen werden!

Aber da ja das Kataster auch viel über eine Liegenschaft aussagt und beweist, kann man schon einiges erfahren über eine Immobilie!
Beispiel eines Auszuges aus dem Kataster von Paraguay!
Man hat die Optionen: klicken auf „consultas ciudadanas“ – 2 Möglichkeiten zum anklicken: Inmuebles rurales (ländliche Liegenschaften) und Inmuebles urbanos (Stadtgebiet)

Mit „Consultas de Cuentas Corrientes“ ist die Suche nach dem Kataster gemeint.
 
Mit „padron“ ist auch die Katasternummer / Grundstücksnummer  gemeint,
die Abkürzungen Cta/Cte bedeuten Cuentas Corrientes
Man sieht 3 leere Kästchen: erstes Kästchen bezeichnet die Zone = zona,
2. Kästchen „manzana = Häuserblock oder Baufläche zur Bebauung bestimmt,
3. lote = Parzelle,
finca = Grundstück im Sinne des Gesetzes

Kataster finden in Paraguay:

NEU im Jahr 2019:
https://www.catastro.gov.py/servicio-linea/#!/

Man muss sich registrieren – man braucht dazu eine Cedula-Nr. (Personalausweis Nummer von Paraguay!)
Die Registrierung ist GRATIS!!

Ob das auch ohne sich zu registrieren funktioniert ? Sie können es mal versuchen unter dem Link:
„Consultas Públicas„

 Consultas / – Inmuebles urbanos (Stadtgebiet)

 

Sup. Tierra M2 = superficie = gesamte Grundfläche m²)

Sup. Edificada M2 (bebaute Grundfläche in m²)

Valor Tierra = Wert des Grundstückes (inklusive Gebäude !)

Valor Edificacion = Wert des Gebäudes

der Name des Eigentümers „Nombre Propietario“
„Nro. Cedula Propietario“ = Nummer der Personaldokumente des Eigentümers

Situacion Propietario = rechtliche Situtation des Eigentümers

Tipo Construccion = Art der Bauweise, was wurde konstruiert

Antiguedad = Alter des Gebäudes

Clase Zona = Flächenwidmung, Flurplan (ob Wohngebiet oder kommerziell gewidmet etc.)

Superficie = Oberfläche, Baufläche,
Valor Superficie Total = Wert der Flächenwidmung

Frente = Ausrichtung der Frontlinie des Gebäudes

Tipo Pavimento = Art des Bodenbelages (ob asphaltiert oder nicht…)

Zona Urbana = urbane Zone
Calle = Straße, Gasse,

Fondo = Grund(-Stück), Boden
Medida = Ausmaß (des Grundstückes), Größe des Grundstückes

Ob das mit allen Immobilien funktioniert, in allen departamentos, das ist fraglich!?

Justizministeriums – dort gibt es auch einen LInk zu öffentlichen Informationen = „informacion publica“
http://www.ministeriodejusticia.gov.py/

http://informacionpublica.paraguay.gov.py/portal/#!/buscar_informacion#busqueda

Anleitung auf spanisch (Seiten funktionieren nur mit Google Chrome o.ä.)
https://www.paraguay.gov.py/guia-estandar

Diese Kataster Informationen im Internet sind nicht beglaubigt!
Diese Auszüge sagen nichts aus über eine Belastung durch Hypotheken!

Man kann natürlich auch eine beglaubigtes Zertifikat anfordern, meist nur direkt beim zuständigen Katasteramt möglich!

Erklärung auf spanisch über die Nomenclatura catastral und das Katasterwesen in Paraguay:
http://de.scribd.com/doc/53967699/Normas-para-los-procesos-catastrales-Paraguay#scribd

Die gesetzliche Regelung über Informationen einholen aus dem Grundbuchamt steht im Gesetz Ley 879 unter Artikel 328 :

Das Grundbuchgesetz von Paraguay LEY N° 879 CODIGO DE ORGANIZACION JUDICIAL Art.328 von Paraguay erlaubt die Einsicht nur bei berechtigtem Interesse, also wie in Deutschland (Grundbuchordnung § 12) oder in Spanien (Hypothekengesetz Spanien / Artikel 221 siehe :

Auszug Paraguay LEY N° 879 CODIGO DE ORGANIZACION JUDICIAL, Artikel 328

Einsicht  in das Grundbuch ist öffentlich bei berechtigtem Interesse!!!
Art.328.-
El Registro será público para el que tenga interés justificado en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscriptos.

Nicht wie in Österreich oder Brasilien, wo jeder ohne Angabe von Gründen ins Grundbuch schauen darf !

Nachsehen sollte man auf alle Fälle, auch wenn das alles kompliziert klingt!

Gemäß Art. 266.- des Gesetzes Ley 879, gibt es Grundbuchämter in der Hauptstadt Asunción, eines für den Chaco, und für jeden Distrikt im Landesinneren
Auszug Artikel 266
Habrá dos Registros de Inmuebles para la Capital en cada una de las secciones; uno para el Chaco y otro para cada Distrito del Interior.

In Deutschland / Österreich kann man mit einem Grundbuchauszug über die Immobilie sehr viel erfahren, in Paraguay nennt man einen gültigen beglaubigten Grundbuchauszug „El certificado de condiciones de dominio“ = das Zertifikat über den Rechtszustand des Eigentums! Dieses Zertifikat ist eine Urkunde die nur in beglaubigter Form, ausgestellt von offizieller Stelle für 30 Tage lang Rechtsgültigkeit besitzt!

Gemäß dem obersten Gerichtshof von Paraguay wurden im Jahr 2007 , 94.110 solcher Zertifikate ausgestellt:
http://www.pj.gov.py/notas/1274-certificado-de-condicion-de-dominio-de-inmueble-fue-el-mas-solicitado

Nun, wenn 94.110 Menschen in Paraguay der Meinung sind, dass dieses Zertifikat wichtig ist bei einem Immobilienkauf, dann sollten Sie sich auf alle Fälle so ein „certificado de condiciones de dominio“ besorgen bzw. durch einen Anwalt oder Notar besorgen lassen!!

Vertrauen ist gut, aber Kontrolle ist auf alle Fälle besser – speziell in der deutschen Gringo-Szene!
Es gibt ja so viele nette deutschsprachige hilfsbereite „Freunde“, die allerdings nicht einmal im Handelsregister eingetragen sind, geschweige denn jemals den Ausdruck „certificado de condiciones de dominio“ gehört haben!

Allerdings blockiert dieses „certificado de condiciones de dominio“ das Kataster bzw. Grundbuch, wie in Österreich eine „Blombe“!

Deswegen wird nicht jeder Eigentümer bei einem interessierten Käufer sofort so ein Zertifikat vom Grundbuchamt holen!

Man darf zwar in das Grundbuch von Paraguay (Registros de Inmuebles) nur mit berechtigtem Interesse Einsicht nehmen, aber im Kataster (catastro) darf jeder auch im Internet nachsehen! 

Gesetze von Paraguay wichtig für Investoren und Auswanderer auf einen Blick :

 

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