Brasilien Auswandern – Investitionssumme für Dauer Visum
Seit dem Jahr 2017 gibt es ein neues Einwanderungsgesetz und neue Bestimmungen für Investoren in Brasilien.
Auch durch Investition mit Immobilien kann man jetzt in Brasilien ein permanentes Visum erhalten – was früher nicht so war!
Das im Jahr 2024 aktuelle Einwanderungsgesetz von Brasilien –
Lei de Migração LEI Nº 13.445, DE 24 DE MAIO DE 2017.
und die Einwanderungs-Verordnung Decreto nº 9.199, de 2017
ANMERKUNG: Gesetze werden in Brasilien sehr oft geändert – dieser Beitrag entspricht dem Stand 2024 !!!
Die Webseite der brasilianischen Regierung:
https://portaldeimigracao.mj.gov.br/images/resolucoes_normativas/RN%2013%20-%202017.pdf
RESOLUÇÃO NORMATIVA Nº 13, DE 12 DE DEZEMBRO DE 2017
Diese Resolution/Beschluss Nr. 13 gibt Auskunft über die aktuellen Investitionssummen, um in Brasilien ein Dauervisum bzw. Investitionsvisum zu erhalten:
R$500.000,00 (quinhentos mil reais) = entspricht zur Zeit (2024) in etwa 90.000 Euro , e desde que não seja inferior a R$150.0000,00 (cento
e cinquenta mil reais), = ca. 26.725,59 Euro – je nach Kurs ….!
Art. 4º É obrigatória a apresentação do Plano de Investimento ou de Negócios, para
autorização de residência para investidor estrangeiro – pessoa física, nos casos previstos
nos arts. 2º e 3º desta Resolução Normativa.
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Unter Artikel . 4 steht dann genau, was ein Investor vor der Investition vorlegen MUSS:
Es ist zwingend erforderlich, den Investitions- oder Geschäftsplan vorzulegen………….
Die brasilianische Regierung will auf alle Fälle wissen:
Artikel 4 der RESOLUÇÃO NORMATIVA Nº 13 – der BESCHLUSS Nr. 13
§ 1 Der Investitions- oder Geschäftsplan mit einer Ausführungsfrist von 03 (drei)
Jahre, sollte folgende Themen enthalten:
a) Definition des Unternehmens:
1. Wirtschaftszweig und Standort;
2. Beschreibung der zu erbringenden Dienstleistung; und
3. Abschluss der Investition und Frist für den Beginn der Aktivitäten.
b) Ziel des Unternehmens:
1. Bedeutung der Investition für den Standort und die Branche
wirtschaftlich;
2. beteiligte Technologie und Dienstleistungen;
3. Vorhandensein von Unterstützung durch staatliche und lokale Programme;
4. Bestehen von Personengesellschaften;
5. beabsichtigter Markt; und
6. Geschäftsentwicklungsstrategie.
c) Schaffung von Beschäftigung oder Einkommen:
1. Einstellungsplan in den ersten drei Jahren (Anzahl
Mitarbeiter und Positionen);
2. zu zahlende Gehälter; und 3. Investitionen in die Schulung und Qualifikation der Mitarbeiter; und
4. Finanzplan: Beschreibung der Verwendung des investierten Betrags.
2. zu zahlende Gehälter; und
3. Investitionen in die Ausbildung und Qualifizierung der Mitarbeiter; und
4. Finanzplan: Beschreibung der Verwendung des investierten Betrags.
§ 2 Der Geschäftsplan muss die in § 1 dieses Artikels genannten Anforderungen erfüllen.
wenn anwendbar.
Visum für Immobilien -Investoren – aktuell seit 2018
ACHTUNG: in Brasilien wird das konstitutive Recht angewendet und durchgesetzt!
Konstitutiv bedeutet hier rechtserzeugend oder rechtsbegründend, weswegen die Rechtswirkung erst durch die Eintragung eintritt.
(gleich wie Österreich = Intabulation ABGB § 431)
Deswegen gilt in Brasilien: „Quem não registra não é dono“ = d.h. wer nicht im Grundbuch eingetragen ist, der ist nicht Eigentümer / Besitzer!!!
Das ist einer der wichtigsten Paragraphen im brasilianischen Immobilien Recht – wurde bisher nicht geändert !
Siehe auch bürgerliches Gesetzbuch von Brasilien:
Siehe auch: https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/91577/codigo-civil-lei-10406-02#art-1245
Beachten Sie die Artikel von 1241 bis 1245
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
§ 1 o Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel.
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Wenn man den Übertragunstitel nicht ins Grundbuch eintragen lässt , bleibt der Veräußerer / Verkäufer der Eigentümer der Immobilie!!!
Anmerkung: durch einen Kaufvertrag vom Anwalt sind Sie NICHT Eigentümer.!!!!!!!
Siehe Beitrag der Juristen in Brasilien:
https://www.jusbrasil.com.br/artigos/contrato-de-compra-e-venda-nao-te-torna-dono-descubra-o-porque/935971872
Das ist gleich wie der Paragraph 425 des ABGB in Österreich!!
§ 2 o Enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel
Anmerkung: es gibt noch ein paar Tausend Gesetze und Verordnungen über das brasilianische Immobilien Recht – das wird kompliziert……!
VISUM DURCH IMMOBILIEN INVESTMENT
Investimento Imobiliário: Resolução Normativa Nº 36 – Auszug von der Regierung von Brasilien!
https://portaldeimigracao.mj.gov.br/pt/nav-guiada/rn-36
RESOLUÇÃO NORMATIVA Nº 36 DE 09 DE OUTUBRO DE 2018
und
https://portaldeimigracao.mj.gov.br/images/resolucoes_normativas/RESOLU%C3%87%C3%83O_CNIG_MJSP_N%C2%BA_46_DE_9_DE_DEZEMBRO_DE_2021.pdf
Auszug:
Art. 1º Esta Resolução dispõe sobre a concessão de autorização de residência em decorrência de investimento imobiliário no Brasil.
Parágrafo único. O Ministério da Justiça e Segurança Pública poderá conceder autorização de residência, nos termos do art. 35 da Lei nº 13.445, de 24 de maio de 2017, e dos art. 42 e 151, caput, do Decreto nº 9.199, de 2017, à pessoa física que pretenda, com recursos próprios de origem externa, realizar investimento imobiliário no Brasil.
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Art. 1
Dieser Beschluss sieht die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis aufgrund von Immobilieninvestitionen in Brasilien vor!
Das Ministerium für Justiz und öffentliche Sicherheit kann eine Aufenthaltserlaubnis gemäß Art. 35 des Gesetzes Nr. 13.445 vom 24. Mai 2017 und Artikel. 42 und 151, caput, des Dekrets Nr. 9.199 von 2017 an Einzelpersonen, die beabsichtigen, mit eigenen Mitteln aus externen Quellen Immobilieninvestitionen in Brasilien zu tätigen.
Art. 2º A concessão de autorização de residência para investimento imobiliário fica condicionada à aquisição de bens imóveis, localizado em área urbana, em montante igual ou superior a R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais) (= ca. 220.000,- Euro mit heutigem Kurs 2024) – podendo ser:
a) aquisição de bens imóveis construídos; ou
b) aquisição de bens imóveis em construção.
§ 1º O valor mínimo do investimento poderá ser inferior até 30% do total disposto no caput deste artigo, quando se tratar de aquisição de imóveis nas regiões Norte e Nordeste do País.
Splitterung des Investitionsbetrages durch Immobilien ist möglich – sofern die Gesamtsumme 1 Million Reais ergibt (bzw. 700.000 Reais im Nordosten/ Norden)
§ 2º O interessado poderá comprovar o investimento imobiliário, previsto nesta Resolução, mediante a aquisição de mais de um imóvel como proprietário, desde que a soma de todos os imóveis corresponda ao montante disposto no caput ou no § 1o desde artigo.
Art. 3º O pedido de autorização de residência prévia, para fins de concessão do visto temporário, será analisado pelo Ministério da Justiça e Segurança Pública, mediante a apresentação dos seguintes documentos:
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Art. 2 Die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis für Immobilieninvestitionen setzt den Erwerb von Immobilien in einem städtischen Gebiet in Höhe von 1.000.000,00 R$ (eine Million Reais) oder mehr voraus, der sein kann:
a) Erwerb von bebauten Immobilien; oder
b) Erwerb von Immobilien im Bau.
§ 1 Der Mindestwert der Investition darf weniger als 30 % des im Kapitel dieses Artikels genannten Gesamtbetrags betragen, wenn es um den Erwerb von Immobilien im Norden und Nordosten des Landes geht.
Anmerkung: da es im Norden und Nordosten von Brasilien die Grundstückspreise – auch in Städten billiger bzw. niedriger sind wird auch eine Invstition von 700.000 Reais akzeptiert!)
In den folgenden Bundesstaaten von Brasilien kann man um 700.000 Reais investieren – in urbanen Gebieten (Stadgebiet):
Die Staaten vom Norden in Brasilien: – siehe auch Brasilien – Bundesstaaten
Acre (AC), Amapá (AP), Amazonas (AM), Pará (PA), Rondônia (RO), Roraima (RR) e Tocantins (TO).
Die Staaten von Nordosten Brasiliens mit den Hauptstädten:
Alagoas – Maceió , Bahia – Salvador , Ceará – Fortaleza , Maranhão – São Luiz – Paraíba – João Pessoa , Pernambuco – Recife , Piauí – Teresina , Rio Grande do Norte– Natal , Sergipe -Aracaju
§ 2 Der Interessent kann die in diesem Beschluss vorgesehene Immobilieninvestition dadurch nachweisen, dass er als Eigentümer mehr als eine Immobilie erwirbt, sofern die Summe aller Immobilien dem im Kapitel oder in § 1 dieses Artikels genannten Betrag entspricht .
Art. 3
§ 2º O valor do investimento imobiliário poderá ser objeto de financiamento na parte que exceder o montante de R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais), ressalvando-se o disposto no § 1º do art. 2º.
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§ 2º Der Wert der Immobilieninvestition kann in einem Teil finanziert werden, der den Betrag von R$ 1.000.000,00 (eine Million Reais) übersteigt, vorbehaltlich der Bestimmungen von § 1º von Art. 2
Art. 6º O investidor imobiliário deverá permanecer no território nacional por, no mínimo, 14 (quatorze) dias, seguidos ou interpolados, a cada período de dois anos, contados a partir do registro junto à Polícia Federal.
=
Art. 6 Der Immobilieninvestor muss sich alle zwei Jahre, gerechnet ab der Registrierung bei der Bundespolizei, mindestens 14 (vierzehn) Tage hintereinander oder interpoliert im Staatsgebiet aufhalten.
Anmerkung über die Möglichkeit von Immobilieninvestitionen:
In der Einwanderungs-Verordnung Decreto nº 9.199, de 2017 – Artikel 123
und im Einwanderungsgesetz Lei de Migração LEI Nº 13.445, DE 24 DE MAIO DE 2017 –Artikel 35
steht immer noch unter Artikel 123:
§ 2º A posse ou a propriedade de bem no País não conferirá o direito de obter autorização de residência no território nacional, sem prejuízo do disposto sobre a autorização de residência para realização de investimento.
=
§ 2 Der Besitz oder Eigentum von Immobilien im Inland berechtigt nicht zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis im Inland, unbeschadet der Bestimmungen über Aufenthaltserlaubnisse zur Tätigung von Investitionen.
Tja – das steht immer noch in den aktuellen Einwanderungsgesetzen Einwanderungs-Verordnung Decreto nº 9.199, de 2017 – Artikel 123
und Lei de Migração LEI Nº 13.445, DE 24 DE MAIO DE 2017 –Artikel 35
Das komplizierte an einem Investment Visum ist, dass Sie vorher Ihre Investition ankündigen müssen !
Nicht eine Immobilie kaufen und glauben , jetzt bekommen Sie automatisch permanentes Visum!!
Jedoch: nach neuen Verordnungen, Beschlüssen , usw… – es ist ab jetzt möglich so eine Investition durch Immobilien zu tätigen!
Aber: die brasilianische Regierung will Investoren – nicht Neureiche, die dann in einem Luxusapartment nichts tun ………….!!!
Sie sollen Arbeitskräfte schaffen – Steuer zahlen – keine nichtstuenden Sex-Touristen!!!
Anmerkung:
Sollten Sie als Immobilieninvestor wenig Zeit haben, um Ihre Immoblien in Brasilien zu kontrollieren, dann brauchen Sie unbedingt einen vertrauenswürdigen Verwalter – am besten aus dem Heimatland DE / AT / CH …….
Jemand der brasilianisches Immobilienrecht kennt und versteht und portugiesisch spricht!!!
Jemand , der im Immobilien Recht ausgebildet wurde……!
Die Gesetze in Brasilien sind kompliziert, verwinkelt durch Beschlüsse und Verordnungen und werden immer wieder geändert!
Es ist ein juristischer Dschungel ohne Ende – aber es ist möglich darin zu überleben……….!
Bericht der Regierung von Brasilien:
……..im Jahr 2021 errechte Brasilien die historische Marke von 36 neuen Unternehmen aus dem Ausland, die eine Niederlassung auf brasilianischem Boden beantragten.
Wow – das ist Brasilien im Aufwind – wenn Sie eine neue Idee hätte………..
ACHTUNG: beim Kauf einer fertigen Immobilie in Städten ist ein „habite-se“ gesetzlich vorgeschrieben – siehe Beitrag:
https://www.wipi.at/habites-se
Die wichtigsten Gesetze in Brasilien – Achtung: vergewissern Sie sich , ob das gesuchte Gesetz aktuell ist unter dem Quelllink!
https://www.investment-portal.net/brasilien/gesetze/gesetzebrdownload.html
Ganz egal mit was Sie investieren, die brasilianische Regierung will einen genauen Geschäftsplan wissen, was Sie vorhaben – wie oben beschrieben aus dem Artikel 4 der RESOLUÇÃO NORMATIVA Nº 13 !!!
….wo, wie, welche Branche , wieviel Angestellte usw.
Jetzt wäre der richtige Zeitpunkt um in Brasilien zu investieren!
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https://www.investment-portal.net/brasilien/Immobilien/immostrandbr.html
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