Grundbuchsystem von Indien / Land Registration in India

Grundbuchsystem von Indien / Land Registration in India

Grundbuchämter findet man mit dem Begriff „land registry office“ plus den Namen der Stadt!

Die zuständigen Grundbücher findet man auch indem man den Begriff „Land Registry Offices plus die Stadt / Bundesstaat“ in den indischen google eingibt: https://www.google.com/#spf=1576607122327 
(auf englisch – vereinigtes Königreich einstellen!)

Man suche auch nach: „Settlement & Land Records“ plus den jeweiligen Staat!

Auch mit dem Suchausdruck “ Indian deed office“ wird man fündig!

Infos über housing:
Kann jeder Einsicht nehmen in das indische Grundbuchsystem?

Ja, in Indien sind alle Registrierungssysteme öffentlich für alle einsichtbar!
Gesetzlich geregelt und festgelegt ist das im indischen Right to Information Act, 2005
http://rti.gov.in/rti-act.pdf

Das Grundbuchgesetz von Indien = the Registration Act, 1908
gibt Auskunft auf viele Fragen, wie z.B.:

1. Frage:
Was versteht man unter “ Immovable property” – immobiles Eigentum in Indien?
Die Antwort unter Artikel 2 / 6 :
(6) „immovable property“ includes land, buildings, hereditary allowances, rights to ways, lights, ferries, fisheries or any other benefit to arise out of land, and things attached to the earth or permanently fastened to anything which is attached to the earth, but not standing timber, growing crops nor grass;

2. Frage:
Welche Dokumente / Urkunden müssen verpflichtend registriert werden?
Die Antwort steht unter Artikel 17:
17. Documents of which registration is compulsory

(1) The following documents shall be registered, if the property to which they relate is situate in a district in which, and if they have been executed on or after the date on which, Act No. XVI of 1864, or the Indian Registration Act, 1866, or the Indian Registration Act, 1871, or the Indian Registration Act, 1877 or this Act came or comes into force, namely:-

(a) instruments of gift of immovable property;

(b) other non-testamentary instruments which purport or operate to create, declare, assign, limit or extinguish, whether in present or in future, any right, title or interest, whether vested or contingent, of the value of one hundred rupees, and upwards, to or in immovable property;

(c) non-testamentary instruments which acknowledge the receipt or payment of any consideration on account of the creation, declaration, assignment, limitation or extinction of any such right, title or interest; and

(d) leases of immovable property from year to year, or for any term exceeding one year, or reserving a yearly rent

3.Frage
Wo kann man Dokumente / Urkunden registrieren?
Antwort unter Artikel 28:
28. Place for registering documents relating to land
Save as in this Part otherwise provided, every document mentioned in section 17, sub-section (1), clauses (a), (b), (c), 19[(d) and (e), section 17, sub-section. (2), insofar as such document affects immovable property, and section 18, clauses (a), (b) 20[(c) and (cc)], shall be presented for registration in the office of a Sub-Registrar within whose sub-district the whole or some portion of the property to which such document relates is situate.

4. Frage
Dokumente in einer Sprache die für den Registrator nicht verständlich ist:
Antwort unter Artikel 19:
19. Documents in language not understood by registering officer

If any document duly presented for registration be in a language which the registering officer does not understand, and which is not commonly used in the district, he shall refuse to register the document, unless it be accompanied by a true translation into a language commonly used in the district and also by a true copy.

5. Frage

Die Kosten bei Eintragungen und Kopien
unter Artikel 78,79,80
unter Artikel 79 steht dass in jedem Grundbuchamt eine Preistabelle hängen sollte:
79. Publication of fees

A table of the fees so payable shall be published in the Official Gazette, and a copy thereof in English and the vernacular language of the district shall be exposed to public view in every registration office.

6. Frage
Der Effekt von Registrierung und die Auswirkungen wenn man ein Dokument nicht registriert hat:
Antwort steht unter Artikel 47 bis 50
Die Faustregel: wer die Rechte bei einem Kauf an einer Immobilie nicht registriert, kann seine Rechte auch nicht an einem Gericht durchsetzen – ERGO: viel Ärger!
Und wer vor dem Kauf nicht nachsieht: noch viel mehr Ärger und Probleme!

7. Frage
Die Zuständigkeit der Grundbbuchämter – wo muss man registrieren?
Die Antwort unter Artikel 28 und 29
28. Place for registering documents relating to land

Save as in this Part otherwise provided, every document mentioned in section 17, sub-section (1), clauses (a), (b), (c), 19[(d) and (e), section 17, sub-section. (2), insofar as such document affects immovable property, and section 18, clauses (a), (b) 20[(c) and (cc)], shall be presented for registration in the office of a Sub-Registrar within whose sub-district the whole or some portion of the property to which such document relates is situate.

siehe auch:

Mietrecht Indien / tenant rights India

Torrens-System in India

und
Küstengesetze Indien – bauen am Strand in Indien