
Mietrecht in Venezuela / tenant rights in Venezuela
Seit 12. November 2011 gibt es in Venezuela ein neues Mietrechtsgesetz, entstanden unter HUGO CHÁVEZ FRÍAS !
Das Mietrecht und Pachtrecht ist auch in Venezuela im bürgerlichem Gesetzbuch geregelt!
Ab Artikel 1.579 bis Artikel 1628 !
Jedoch das neue Mietrechtsgesetz von 2011 hat seine neuen Besonderheiten, auf die sozial ärmere Schicht zugeschnitten!
Mehr Rechte für Arme, weniger Rechte für Immobilienspekulanten!
Beispiele des neuen Mietrechtsgesetzes in Venezuela:
Artikel 4:
La vivienda desocupada es contraria al interés social e implica una contribución tributaria especial para los propietarios…..
= Eine leerstehende Liegenschaft ist ein Gegensatz zum sozialem Interesse (bei uns auch!!) und hat eine spezielle Steuer für den Eigentümer zur Folge…. (sollte man auch bei uns einführen!)
Unter Artikel 5 werden dann 20 Punkte aufgelistet – vor allem um die Rechte von Mietern zu schützen, wie z.B. verbot von Diskriminierungen usw..!
Artikel 12
Prohibición del arrendamiento de viviendas inadecuadas = Verbot der Vermietung von untauglich, unbrauchbaren Wohnungen/ Liegenschaften – Bruchbuden darf man per Gesetz nicht mehr vermieten!! (In Österreich nennt man das ganz einfach Mietkategorie D-Klasse...!)
Artikel 14
De los anuncios en prensa = Zeitungsannoncen / Annoncen aller Art
verboten sind Anzeigen wie: keine Kinder, keine Jugendlichen, Keine Ausländer usw…!
Artikel 15 –
De la exhibición de los inmuebles = von der Vorstellung der Immobilien
artículo 15.
Se prohíbe el cobro de sumas de dinero por sólo exhibiro mostrar inmuebles en oferta para el arrendamiento. = Verboten sind Geldsummen (Vermittlungsprovisionen, Schmiergeld) nur um die Immobilie zu besichtigen !
La comisión por arrendar el inmueble deberá ser imputada al arrendador. = Die Provision zur Vermitllung eines Mietobjektes bezahlt der Vermieter!
El incumplimiento de este artículo será sancionado conforme a lapresente Ley. = Die Missachtung dieses Artikels wird sanktioniert nach diesem Gesetz (siehe Strafen Artikel 141)
Obligación de los arrendadores = Verpflichtung des Vermieters Artikel 22
Condiciones del inmueble = Instandhaltung der Immobilie – Artikel 33
Subrogación de los contratos = Untermiete Artikel 38
Del cobro indebido de los cánones = ungerechtfertigte Mietzuschläge Artikel 39
Prohibición del subarrendamiento y cesión = Verbot Untermiete Artikel 44
Derecho a la suscripción del contrato = Recht auf Unterschrift des Vertrages – öffentliche Urkunde Pflicht Artikel 46
Del canon de arrendamiento = Mietzins in Venezuela Artikel 47
Del registro de arrendatarios y arrendatarias = vom Mietregister Artikel 48
de los contratos = von den (Miet-)Verträgen ab Artikel 50
Duración de los contratos = Dauer von Mietverträgen in Venezuela Minimum 1 Jahr Artikel 51
artículo 67. Mietvorauszahlungen verboten!
Del recibo de pago = Zahlungsbestätigung für die Miete Artikel 69
Determinación del cálculo del justo valor = Festlegung des gerechten Mietzinses Artikel 73
De la fijación del canon = Festlegung des Mietzinses in Venezuela Artikel 77
Fórmula para la fijación del canon = Formel zur Mietzinsberechnung in Venezuela Artikel 78
de los desalojos = Kündigung , Räumung, Auszug
Causas para el desalojo = Fälle für Kündigung artículo 91.
Demanda por falta de pago = Zahlungsverzug Artikel 92
De las demandas = Mietklagen / Schlichtungsstellen ab Artikel 97
So ein Mietrechtsgesetz kann sich sehen lassen!
In Venezuela gibt es sogar ein Gesetz gegen „willkürliche Kündigung des Mietverhältnisses“!
Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas
Alle Gesetze von PORTUGAL
siehe auch: Mietrecht Italien
Mietrecht Spanien
Illegale / ungültige Klauseln in Mietverträgen in Österreich / Diritti dell’Inquilino austriaco – clausole vessatorie – clausole abusiva Austria tenant rights – Unfair Contract Terms in tenancy agreement
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