Feb 202019
 

Mietrechtsgesetze Italien – Arten von Mietverträgen / tenant rights Italy rental contracts Italy

(Links aktuell 2019)

Das Mietrechtsgesetz in Italien ist kompliziert – wie in vielen anderen Ländern!
Legge 9 dicembre 1998, n. 431 ist das allgemeine italienische Mietrechtsgesetz:
http://www.camera.it/parlam/leggi/98431l.htm

Mietrechtsgesetz im städtischen Bereich
Auch das
Legge 27 luglio 1978, n. 392 ist ist zwar älter, aber auch noch aktuell – man müsste beide lesen und übersetzen….!
http://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1978-07-27;392!vig=

Und natürlich im italienischen Zivilgesetzbuch „codice civile“ ist die Ur-form des italienischen Mietrechtes geregelt:
ab Artikel 1571 bis 1652

-Codice civile im WIKI italiano:
http://it.wikipedia.org/wiki/Codice_civile_italiano

Für den Mieter und Vermieter jedoch wichtig, welche Art von Mietvertrag abgeschlossen wird:

I contratti residenziali liberi = Mindestdauer des Mietverhältnisses festgelegt auf 4 Jahre, nach Ablauf der 4 Jahre automatische Verlängerung von nochmals 4 Jahren! Freie Mietzinsvereinbarung!

I contratti residenziale assistiti = Mindestdauer des Mietverhältnisses 3 Jahre , automatische Verlängerung von 2 Jahren möglich!

Contratti transitori e a studenti = Mindestdauer des Mietverhältnisses 1 Monat bis 18 Monate, wird angewendet wenn Mieter oder Vermieter das so ausmachen bzw. Gründe für eine kurze Mietdauer vorliegen – wie z.B. Studenten, oder jemand der gerade neu ist in der Gegend u.ä.
Man muss eben gute Gründe für diese Art von Mietvertrag haben und beide Parteien müssen einverstanden sein!

Contratti a studenti universitari = nur für Studenten möglich die nicht aus der Gegend sind in der sich das Mietobjekt befindet! Mindestmietdauer 6 Monate – Höchstdauer 36 Monate! Auch möglich als Wohngemeinschaft!

Von den Regelungen des Mietrechtsgesetz legge 9 / Nr. 431 sind ausgenommen :
Herrenhäuser, (dehnbarer Begriff), historische Häuser / Gebäude, Villen (auch sehr dehnbarer Begriff), Ferienwohnungen
Wenn das legge 9/Nr. 431 nicht anwendbar ist, wird der codice civile angewendet: frei vereinbarer Mietzins z.B.

Beiträge über das italienische Mietrecht bezogen auf den codice civile  Art. 1571-1575-1585-1587 – auf italienisch:
http://www.megafincas.it/curiosita/i-diritti-dell-inquilino.html

Ab Artikel 1615 – das Kapitel Pachtrecht = affitto

Den Unterschied der zwei Ausdrücke „locazione“ und „affitto“ wird hier auf italienisch gut erklärt!
https://www.laleggepertutti.it/143440_differenze-tra-affitto-e-locazione

Wie bei uns streiten sich die Juristen und Spezialisten was man besser machen könnte!

 

Gesetze aus Italien findenGesetze Italien

siehe auch: Mietrecht Portugal

siehe auch: Mietrecht Mexiko

 

 



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